2025.05.25

Renovering av balkonger

Renovering av balkonger i

Eierseksjonssameiet Bekkestua Vest

                                                                                                                    Bekkestua, 25. mai 2025

Styret ble i fjor gjort oppmerksom på gjennomslag av fuktighet fra flere balkonger i nest øverste etasje. Dette er balkonger uten tak hvor naturlig nok snø og regn gjør sitt over tid. Hos enkelte i etasjen under er det fuktgjennomslag bare i ytterkant av balkongtaket, men hos andre er det gjennomslag mer eller mindre over hele balkongtaket. I et par tilfeller har fuktigheten gått langs veggen og inn i leiligheten under. Parkett og skyvedør er blitt skadet.

 Da Veidekke bygget våre leiligheter, ble betonggulvet på balkongene påført en «smøremembran» som skulle hindre fuktighet å trenge igjennom. Trykkimpregnert tregulv ble lagt over. Etter over 20 år har membranene mistet effekten, og fuktighet siger gjennom betongen.

 I løpet av årene er det flere som har skiftet ut tregulv med fliser/heller. Dessverre har ikke flisegulv hindret fuktgjennomslag på flere av de utsatte balkongene. 

 Det er helt klart at vi må gjøre noe med dette før det blir verre.

Det er ca 17 balkonger som er berørt, nesten alle i nest øverste etasje.

 Styret forespurte to firmaer om priser på smøremembran og sveisemembran. Sveisemembran vil si en sveiset duk, som duken i et svømmebasseng. Sveisemembran er en noe dyrere løsning, men helt klart bedre og sikrere for å unngå fremtidige skader.

 Vi valgte å engasjere Tømrer Fredrik Stokstad til jobben.

Han fjerner gammelt tregulv, og gjør rent før en spesialist på membran legger denne. Samtidig kommer en blikkenslager og monterer beslag mot vegg og rekkverk. Til slutt legger Stokstad nytt tregulv.

 Der det er flisegulv i dag vil Stokstad sammen med den enkelte eier finne den beste løsningen.

 Alt utendørs arbeid inkludert balkongene er en sameiekostnad.  Det betyr at fjerning av tregulv, legging av ny membran med beslag og nytt tregulv dekkes av sameiet.

 Skulle noen ønske fliser i stede for tregulv vil Stokstad fakturere mellomlegget til den enkelte. Avhengig av balkong størrelse og valg av flis vil det være en ekstra kostnad på ca 20-30.000 kroner.

 Som et pilotprosjekt valgte vi å starte med 2 balkonger i tredje etasje i 234. Arbeidet startet mandag 5. mai og ble ferdig 14 mai.  Der valgte begge beboerne 60x60cm fliser. Stokstad anbefaler Norfloor fliser.  De koster fra kr 480,- og oppover pr kvadratmeter.  https://www.norfloor.no/fliser

 Flisene legges på plastkryss som hviler på membranen. Det betyr at flisene kan løftes opp med et spesialverktøy sameiet har, slik at membranen under kan rengjøres.

 Man må regne ca 2 uker på arbeidet, men det fordrer oppholdsvær når membranen skal legges. Regnvær vil med andre ord kunne forsinke arbeidet.

 Mandag 2. juni starter Fredrik Stokstad med 4 leiligheter i 218. 

 Kontakt undertegnede hvis spørsmål.

 Michael Getz

922 95 270

2025.05.23

Styret 2025 -2026

Styresammensetning fra årsmøtet 29. april 2025:

Ved spørsmål eller behov, f.eks. for å melde fra om blinkende lamper i oppgangene – som må skiftes, kan sameierne kontakte styret ved å sende e-post til

styret.bekkestuavest@gmail.com

Hvis det er noe som haster, kan sameierne kontakte følgende:

2024.11.11

Ventilasjonsprosjektet

7. januar 2025:

Ved nyttår var dette status:

BBV (Bærum Blikk og Ventilasjon) har følgende videre fremdriftsplan:

• Denne og neste uke (dvs. uke 2 og 3) montering av aggregat i 216 og de resterende i 218. BBV tar kontakt på forhånd for å avtale tid.
• Befaring i 238 starter 7. januar og går fortløpende videre til 236. De vil da avstemme type aggregat/løsning og avtale tid for gjennomføring.
• Utskiftingen i 238/236 skjer når de er ferdige i 216/218.
• Blikkenslager starter i slutten av denne uken (uke 2), og vil begynne med de resterende i 240, så 234 osv. Han vil jobbe selvstendig og ta kontakt med de respektive beboere for avtale om tid.

BBV setter nå på flere montører og fra neste uke, dvs. 20. januar, vil de ha 6 mann på prosjektet,  ink. blikkenslager.

Elektrikeren vil neste gang komme og sette opp enkle stikkontakter når BBV er ferdige med monteringen av aggregat i 216 og 218. Han vil da samtidig ta gjenværende i 234 og 240. Det blir gitt beskjed  til de berørte på forhånd.

Når BBV har montert aggregatene i 236 og 238, vil elektrikeren komme siste gang. Det blir også da gitt beskjed  til de berørte på forhånd.

--------------------------------------------------------------------------------------------

4. desember 2024:

Status

Først en rettelse: Det blir skiftet ut 58 aggregat i dette prosjektet, dvs. at det totalt blir 59 nye når vi tar med det som ble skiftet for få år siden.

Bærum Blikk og Ventilasjon a.s. (BBV) har skiftet de fleste aggregatene i Bærumsveien 234+240 og det er for disse sendt á konto-faktura på kr. 30.000 + mva.

Arbeidet tar lengre tid enn opprinnelig antatt. Det brukes mer tid enn forutsatt – og det blir noe dyrere, særlig for dem som ønsker KS3 eller en annen plassering av det nye aggregatet.

BBV har rapportert følgende: «Selve monteringen er mer tidkrevende grunnet liten plass i himlingene og annen infrastruktur som står i veien. Det er større variasjon i de forskjellige enhetene enn ved første øyekast. Vi etterstreber å sørge for at anlegget blir satt i drift, og unngå at man blir stående uten ventilasjon over natten…. Så det er flere små variasjoner som gjør at ting tar tid.» 

 I 240 har BBV gjort seg ferdige i den enkelte leilighet med både utskifting og etterarbeid, dvs. at de omtrent samtidig har montert «boksen» over aggregatet som dekker kanalene og plate som dekker ev. mindre hull i taket.

"Boksen" over aggregat

BBV vil fram til jul prioritere montering av selve aggregatene og avvente til etter nyttår med å montere boksen over, bortsett fra de med enkel boks. 

For aggregat som ev. av praktiske årsaker ønskes flyttet kreves det mer arbeidsinnsats og kostnaden blir noe høyere.

KS3 krever en noe mer komplisert boks som tar mer tid å konstruere. Det samme gjelder der kanalene kommer "utenfor" boksområde. Der må boksen tilpasses for å skjule kanalene.

For dem som ev. ønsker å lage boks selv, eller la noen andre gjør dette, så gi beskjed om dette!

Flytt gjerne ting tilbake i boden etter at nytt aggregatet er montert. Ved monteringen av boksen over, kreves det ikke like mye plass som ved skifte av aggregatet. Hvis det skulle være behov for mer plass ved montering av boksen, så avklares dette med den enkelte.

Videre framdrift

234+240: BBV regner med å være omtrent ferdige med montering av aggregatene i uke 49/50.

216: BBV starter trolig med utskifting i uke 50. De som ikke har hatt Gudmund Rebnord eller Linus fra BBV på befaring, får besøk i uke 49, ev. uke 50.

BBV tar kontakt med sameierne på forhånd etter hvert som de går videre.           

Elektrikeren kommer igjen tidlig i uke 51, og monterer stikkontakt hos dem som da har fått nytt aggregat. Før elektrikeren kommer, blir det satt lapp på oppslagstavlen(e) med dag og rekkefølgeplan.

218: Tas ikke før i januar. Gjenstående befaringer her tas før oppstart.

236+238: tas til slutt, dvs. også til neste år– først befaring og så utskifting – og til slutt elektrikeren. Før befaring og BBVs oppstart, og før elektrikeren kommer, blir det satt lapp på oppslagstavlen.

Det kommer ny oppdatering på hjemmesiden i januar.

--------------------------------------------------------------------------------------

12. november 2024:

Det blir skiftet ut 48 aggregat i dette prosjektet, dvs. at det totalt blir 49 nye når vi tar med det som ble skiftet for få år siden.

Bærum Blikk og Ventilasjon a.s. (BBV) startet i oktober med befaring i 240+234 og i 216 og 218 for å se på plassering av nytt aggregat og valg av modell. Det ble satt opp oppslag på tavlene i berørte bygg.

Når det gjelder videre framdrift, startet BBV i uke 45 å skifte aggregater i Bærumsveien 234+240 med base i den felles garasjen. Pr. 11.11. har de skiftet ut 6 aggregat, inkl. ett i 218 som måtte skiftes fordi det luktet svidd under befaringen.

BBV tar kontakt med sameierne på forhånd etter hvert som de går videre.            De tar 1-2 aggregat pr. dag, men håper å øke tempoet etter hvert som de får erfaring i våre bygg.

BBV vil etter 240 fortsette med utskifting i Bærumsveien 216 og 218, der de også i all hovedsak er ferdig med befaring.

Til slutt vil de ta Bærumsveien 236+238, først befaring og så utskifting, men dette vil først skje i desember.

Når det gjelder betaling, vil BBV sende en à konto-faktura på kr. 30.000 etter hvert som aggregatene blir installert, sammen med regning for ev. tilleggstjenester. Faktura for restbeløpet for utskiftingen vil bli sendt når arbeidene er gjennomført og vi kjenner totalsummen for medgått arbeid og materialer/utstyr.

Viktige ny opplysninger: De nye aggregatene har støpsel og det er derfor nødvendig å montere kontakt v/aggregatet - og dermed behov for elektriker. Dette gjøres ved å samle opp en del leiligheter og bruke skjøteledning til elektrikeren kommer.

Det kommer også, forhåpentlig rett etter elektrikeren, en blikkenslager for å monteres en slags boks over aggregatet som dekker akalene og ev. mindre hull i taket.

Les mer

2024.07.02

HUSK Å RENSE SLUK PÅ BALKONGENE!

Styret har nå fått en ny sak med synlig skade i et balkongtak som skyldes tett sluk på balkonggulvet i etasjen over, trolig over lengre tid.

Vi minner derfor om dette igjen og gjentar saken som ble lagt ut på hjemmesiden da.

-  -  -  -

Vi hadde fjor høst en forsikringssak der det er kommet inn vann overskyvedøren. Takstmannen skriver i skaderapporten:

"Sluk oppe på terrassen har vært tett og ved kraftig regnvær har vann mest sannsynlig funnet en vei under membranen og videre ned i leiligheten under."

Styret minner om Ordensregler for sameiet Bekkestua Vest, vedtatt av årsmøtet 30. juni 2021, der det i pkt. 3, åttende kulepunkt, står:

"Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

Beboerne skal sørge for:

• Ristene (slukene) på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar."

Vi ber derfor alle om å sjekke sluk på balkongene!

Hilsen Styret

2024.06.07

IKKE legg garasjeport-åpneren i bilen !

Alle må sjekke at garasjeportene går igjen etter inn- og utkjøring!

Vi er orientert om at det har vært innbrudd i garasjen til Sameiet Bekkestua Syd/Bekkestua senter. Det er stjålet racersykkel, spesialsykkel for bevegelseshemmede, golfutstyr  - OG tyvene tok garasjeport-åpnere fra ulåste biler.

Styret henstiller til alle sameierne å IKKE la garasjeport-åpneren ligge i bilen!

Vi er kjent med at det for en del år siden ble stålet en bil fra vårt sameie. Det lå en garasjeport-åpner i bilen og den gang måtte alle garasjeport-åpnerne i den ene store garasjen byttes ut - for å forebygge innbrudd ved bruk av portåpner på avveie.

2023.05.08

Gjesteparkering

Sameiets gjesteparkering er kun for gjester, og ikke for andre!

Vi har gjesteparkering flere steder:

7 plasser v/Bærumsveien 216, 2 plasser v/240, 4 plasser v/236 og 3 plasser v/234  - og i tillegg er det mulig å parkere langs plankegjerdet ved T-banelinjen på sameiets eiendom.

Bortsett fra hjemmesykepleien, som har mange brukere i vårt sameie, skal parkerte biler ha en grønn PARKERINGSTILATELSE synlig på dashbordet. Denne tillatelsen kan gis av sameier og brukes under kortvarige besøk hos en av beboerne. Grønne parkeringstillatelser kan fås hos én i styret.

Vi har også røde parkeringslapper. Disse henger på oppslagstavlene og har følgende påskrift:

DIN BIL STÅR FEILPARKERT PÅ Privat område/Parkering forbudt                          Gjentakelse kan medføre borttauing for bileiers regning. Bilens kjennemerke er notert.                                                                                                                    Med hilsen                                                                                                              Sameiet Bekkestua Vest                                                                                           Dato..................KL...................