2025.05.25

Renovering av balkonger

Renovering av balkonger i

Eierseksjonssameiet Bekkestua Vest

                                                                                                                    Bekkestua, 25. mai 2025

Styret ble i fjor gjort oppmerksom på gjennomslag av fuktighet fra flere balkonger i nest øverste etasje. Dette er balkonger uten tak hvor naturlig nok snø og regn gjør sitt over tid. Hos enkelte i etasjen under er det fuktgjennomslag bare i ytterkant av balkongtaket, men hos andre er det gjennomslag mer eller mindre over hele balkongtaket. I et par tilfeller har fuktigheten gått langs veggen og inn i leiligheten under. Parkett og skyvedør er blitt skadet.

 Da Veidekke bygget våre leiligheter, ble betonggulvet på balkongene påført en «smøremembran» som skulle hindre fuktighet å trenge igjennom. Trykkimpregnert tregulv ble lagt over. Etter over 20 år har membranene mistet effekten, og fuktighet siger gjennom betongen.

 I løpet av årene er det flere som har skiftet ut tregulv med fliser/heller. Dessverre har ikke flisegulv hindret fuktgjennomslag på flere av de utsatte balkongene. 

 Det er helt klart at vi må gjøre noe med dette før det blir verre.

Det er ca 17 balkonger som er berørt, nesten alle i nest øverste etasje.

 Styret forespurte to firmaer om priser på smøremembran og sveisemembran. Sveisemembran vil si en sveiset duk, som duken i et svømmebasseng. Sveisemembran er en noe dyrere løsning, men helt klart bedre og sikrere for å unngå fremtidige skader.

 Vi valgte å engasjere Tømrer Fredrik Stokstad til jobben.

Han fjerner gammelt tregulv, og gjør rent før en spesialist på membran legger denne. Samtidig kommer en blikkenslager og monterer beslag mot vegg og rekkverk. Til slutt legger Stokstad nytt tregulv.

 Der det er flisegulv i dag vil Stokstad sammen med den enkelte eier finne den beste løsningen.

 Alt utendørs arbeid inkludert balkongene er en sameiekostnad.  Det betyr at fjerning av tregulv, legging av ny membran med beslag og nytt tregulv dekkes av sameiet.

 Skulle noen ønske fliser i stede for tregulv vil Stokstad fakturere mellomlegget til den enkelte. Avhengig av balkong størrelse og valg av flis vil det være en ekstra kostnad på ca 20-30.000 kroner.

 Som et pilotprosjekt valgte vi å starte med 2 balkonger i tredje etasje i 234. Arbeidet startet mandag 5. mai og ble ferdig 14 mai.  Der valgte begge beboerne 60x60cm fliser. Stokstad anbefaler Norfloor fliser.  De koster fra kr 480,- og oppover pr kvadratmeter.  https://www.norfloor.no/fliser

 Flisene legges på plastkryss som hviler på membranen. Det betyr at flisene kan løftes opp med et spesialverktøy sameiet har, slik at membranen under kan rengjøres.

 Man må regne ca 2 uker på arbeidet, men det fordrer oppholdsvær når membranen skal legges. Regnvær vil med andre ord kunne forsinke arbeidet.

 Mandag 2. juni starter Fredrik Stokstad med 4 leiligheter i 218. 

 Kontakt undertegnede hvis spørsmål.

 Michael Getz

922 95 270